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借金の返済表を見て思った

私が国金にお金を借りている事は以前にも書いたが、

 

久々にその支払い明細を眺めている。

 

借りた当時は「何回払いにしますか?100回ぐらいでいいですか?」

 

と気軽に聞かれ、普通にOKして100回払いが決まった。

 

何で担当者が100回を勧めて来たのかは未だに謎である。

 

この100回払い。

 

年月に直すと、大体8年間の返済期間となる。

 

この期間は不動産投資では圧倒的に短い部類だろう。

 

上手く事業が回っているお陰で既に3分の1以上元本が減って、

 

いつでも全額返済可能な水準となっている。

 

この支払い明細書を眺めて思った事は、

 

 

 

 

やっぱり、

 

 

返済期間が20〜30年の融資って異常だよな

 

 

 

 

という事。

 

住宅ローンの35年返済すら異常だと思うのに、事業貸付で長期間の

 

融資が当たり前という事は、逆説的に言えば

 

 

 

 

 

 

不動産は儲からない

 

 

 

 

 

と、証明しているようなものだと思う。

 

融資機関を長めにとって、キャッシュフローを厚くして

 

次の物件への再投資というパターンが王道ではあるが、

 

総資産の割には儲けが少ない事業だとつくづく思う。

 

やっぱり不動産は、防衛資産に近いのではないか?

 

インフレにも強いし、現物としての価値はある。

 

ただ、日本の累進課税制度を考えると、普通のビジネスみたいに

 

規模のメリットを享受しにくい。

 

そう考えると、不動産での規模の拡大ってあんまり意味無いなと

 

いうのが大家を8年経験した実感。

 

100回払いの明細を見ていてもうんざりするぐらい長く感じるが、

 

これを20年以上で借りている人は、もっと半端ねえと思う。

 

基本的にはどこかで売却する前提の借金なわけだし。

 

昔は、

 

 

 

 

「頭金?そんなもの入れたらレバレッジが効かねえぜ!

 

 

ヒャッハ〜〜!臆病者は消毒だ〜〜〜」

 

 

 

 

なんて考えもあったが、実際に上手く物件を運営している人は

 

ちゃんと頭金を入れている人が多い気がする。

 

お金持ちに追い付きたいがために素人が組むフルローンは、

 

自動車で言うアクセル全開に間違いない。

 

でも、長い目で見ると結局は安全運転の人が勝つシステムでは

 

なかろうか。

 

というわけで、また次回。

 

 

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コメント
島です。くじらさんに挨拶しました。

普通の債務償還年数は10年ぐらいなので、不動産でも10年でも余裕があるけど20年で借りるならいい鴨。インフレになればですけど。

おやすみなさいo(__*)Zzz
区分賃貸の島さん

寝るの早いし(笑)
10年で借りたらキャッシュフロー出ないと
思いませんか?
20年だと無駄な金利払うし。
ハイパーインフレは借金している人の
悲願ですけど。
  • ヤリ手ジジイ
  • 2017/02/24 7:59 PM
昔からの地主はそうですが、最近はサラリーマン大家(新興大家)もガンガン新築を勃てています。たぶん中古の利回りが低いからなんでしょうが…
売り抜けられればいいんでしょうが、これからの時代に20,30年の借金はヤヴァイんじゃないすかね。
これから数年後に家賃値下げ競争というチキンレースが始まるのは明らかなのに…
  • エロ大家
  • 2017/02/25 7:58 AM
総資産の割に儲けが少ないけと労働力の割に利益が多いです。経営では無く投資ですからね。上手くバランスされた良い投資システムだと思います。

  • 1Rと地方木造一棟
  • 2017/02/25 9:06 AM
エロ大家さん

地主に勝つ必要は無いし、資本主義において最初から現物を持っている人と、借金でスタートする人では
財務健全性が違いますからね。
売る事を前提とした不動産投資でプレイヤーが多数増えたら・・・。
あとは分かるね(笑)
  • ヤリ手ジジイ
  • 2017/02/25 4:32 PM
1Rと地方木造一棟さん

>>総資産の割に儲けが少ないけと労働力の割に利益が多いです。

これは本当!そう思います。
それと自由な時間を作るための手段と考えるなら、
不動産は絶対にお勧めですね。
  • ヤリ手ジジイ
  • 2017/02/25 4:34 PM
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